Rehabilitación de edificios históricos

Rehabilitación de edificios históricos

Los edificios históricos son muy bellos. Tienen un encanto muy especial por el paso del tiempo. Claro que para apreciarlos en su máximo esplendor, es necesario que estén bien cuidados; y, por supuesto, limpios.

Antiguamente, los edificios se diseñaban y construían con muchísimo cariño y amor, lo cual se aprecia en cada uno de sus rincones, si bien, está claro que la rehabilitación de edificios históricos es imprescindible para que estos nos deslumbren durante muchos años más.

El primer paso indispensable a la hora de las rehabilitación de edificios históricos es el estudio en profundidad, de mano de personal cualificado, del estado actual en el que se encuentra la fachada.

Para ello, deben tenerse en cuenta una gran cantidad de factores tales como la estructura, el estado de los materiales o el sistema eléctrico, entre otros puntos.

Rehabilitación de edificios históricos

Rehabilitación de edificios antiguos

Generalmente, la gran mayoría de problemas relacionados con este tipo de edificios viene dada por la degradación de los materiales con el paso del tiempo.

Antiguamente, la gran mayoría de edificios tenían la madera como elemento principal; un material muy sensible a los cambios térmicos, así como a la humedad y a los elementos biológicos como la carcoma o las termitas, por esto es muy habitual que se tengan que realizar trabajos de rehabilitación en viviendas.

Dos de las causas más frecuentes de que sea necesaria la rehabilitación de edificios históricos son:

  • Por un lado, las fisuras, las cuales provocan humedades por la filtración del agua. Esto resulta especialmente dañino en edificios de madera.
  • Y, por otro lado, la falta de transpiración de la fachada, que genera el bufado de los revestimientos y, además, la aparición de nuevas fisuras.

Hay que tener en cuenta que la fachada para un edificio es como la piel para cualquier persona. Por lo tanto, tiene un papel principal de cara a evitar la entrada de agua, así como de cualquier otro agente de externo. Al mismo tiempo, debe permitir la salida de humedad. Así pues, no puede tratarse de un edificio hermético. De este modo, la rehabilitación de fachadas es el punto más importante y el más demandado.

Reforma de edificio antiguo

Limpieza de edificios históricos

La limpieza, que forma parte del proceso de rehabilitación de edificios históricos, es una cuestión de suma importancia para poder apreciar la belleza de estos en todo su esplendor.

Actualmente, existen cantidad de métodos de limpieza de fachadas; cuál escoger depende del presupuesto así como del estado en el que se encuentre la propia fachada.

Uno de los métodos de limpieza más utilizados es con agua, ya sea pulverizada, caliente o a presión. Una opción extraordinaria para limpiar fachadas ligeramente sucias.

En caso de que la suciedad sea mayor, es necesario hacer uso de elementos químicos con ácidos o alcalinos en la rehabilitación de edificios históricos, que, por desgracia, no son la mejor opción en estos casos.

También existen distintos métodos con ultrasonidos; la última tecnología del mercado.

Rehabilitación de edificios históricos

Hay que contar con una empresa de limpieza de edificios de confianza, que utilice productos de la mejor calidad. Los productos que se apliquen deben sellar y consolidar la propia fachada. Se puede hacer uso de pinturas al silicato, pero nunca de base plástica porque impiden la transpiración.

Muy importante preparar el edifico para su limpieza, eliminando los musgos y las pinturas viejas que haya en el mismo; de lo contrario, el revestimiento no cumplirá su función.

Y hasta aquí nuestro post sobre las rehabilitaciones de edificios históricos, si tenéis alguna duda poneros en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudaros.

Reparación de fachadas en comunidades

Trabajos verticales para comunidades de propietarios

Hoy queremos hablar sobre los trabajos verticales para comunidades de propietarios más comunes.

¿Qué son los trabajos verticales?

Los trabajos verticales son aquellos en los que se precisan dispositivos que permitan la suspensión en el aire de los profesionales, de manera que puedan llevar a cabo su labor holgadamente y de manera segura.

Para llevar a cabo estos trabajos es preciso tener ciertas nociones de alpinismo, escalada, etc., pues, como hemos dicho, se trabaja suspendido en el aire, siendo necesario saber cómo ascender, cómo descender y conociendo a la perfección el uso de aparatos de progresión, cuerdas y anclajes, entre otros.

Trabajo vertical en comunidad de propietarios

Por supuesto, esta práctica lleva consigo una serie de riesgos, como son las caídas, que pueden derivar en muchos otros males. Por ello, es esencial tanto conocer la técnica de trabajo como contar con materiales de primera calidad que permitan maniobrar con seguridad.

A continuación te mostramos cuáles son los trabajos verticales más demandados en comunidades de propietarios.

Rehabilitación de fachadas

Por supuesto, el más común y conocido de entre los trabajos verticales en edificios de viviendas.

Para rehabilitar una fachada se realizan trabajos generales de todo tipo como pintura, enfoscado y saneamientos.

Normalmente se precisa de rehabilitación cuando el edificio es bastante antiguo. Sin embargo, muy a menudo ocurre que se ha realizado una mala instalación inicial y, por tanto, se precisa de una fijación o protección extra de las partes.

Reparación de fachadas y edificios Barcelona

Sellados y saneamientos

El saneamiento consiste en la adecuación de las zonas para su posterior reacondicionamiento. Para ello, nos valemos tanto de procedimientos manuales como mecánicos, siempre en función de las características de la superficie a tratar.

En los trabajos verticales se pueden realizar sellados de juntas entre multitud de materiales, por ejemplo en metal-piedra o metal-vidrio, además, por supuesto, de poder sellar grietas que estén afectando a la estructura.

Refuerzo de elementos estructurales

Puesto que existen varios de tipos de refuerzo, es necesario analizar las alternativas hasta dar con la más indicada, teniendo en cuenta la movilización, la unión refuerzo-estructura y el uso de materiales diversos.

En general, destacamos el uso de las resinas epoxi que se han ganado un hueco en el negocio desde su lanzamiento, ofreciendo prestaciones estupendas, como pueden ser sus características en cuanto a la resistencia mecánica y su estabilidad física y química, además de que pueden ser utilizadas como un potente adhesivo para colocar el refuerzo -que suele ser fibra de carbono o banda de acero en hormigón.

Resinas industriales antideslizantes pavimentos

Bajantes

El mal uso de las bajantes hace que su mantenimiento y su sustitución sean uno de los servicios más demandados en los trabajos de las comunidades de propietarios.

Para el mantenimiento se realizan limpiezas con productos específicos destinados a desincrustar la suciedad, siempre teniendo en cuenta que sea apto para utilizarse en materiales como el PVC o el cobre.

Bajantes en edificios de propietarios Barcelona

El uso de técnicas de trabajos verticales hace que el trabajar con bajantes sea algo sencillo y rápido de realizar, de manera que en la comunidad podéis estar tranquilos, la sustitución de las bajantes en mal estado se realiza de manera rápida y eficaz, suponiendo un impacto mínimo para los vecinos y su día a día.

Estos son algunos de los trabajos verticales más comunes en comunidades de propietarios, si necesitas más información sobre algún servicio para tu comunidad, contacta con nosotros.

Rehabilitación de edificios y parkings

Impermeabilizaciones y rehabilitación de fachadas y parkings en comunidades de propietarios

Hoy te hablamos, de manera general, sobre impermeabilizaciones y rehabilitación de fachadas y parkings en comunidades de propietarios, actuaciones muy a tener en cuenta para cuidar de nuestros edificios y que nos ofrezcan, durante decenas de años, las comodidades y el estilo de vida que nos merecemos.

Impermeabilizaciones

Para impermeabilizar fachadas, parkings y demás zonas, debemos diferenciar entre la propia impermeabilización de superficies, como pueden ser terrazas, tejados, goteras, fugas, filtraciones… y el tratamiento de humedades realizados con materiales impermeabilizantes líquidos como cauchos líquidos, acrílicos o siliconas.

Impermeabilización de superficies

Impermeabilizar una superficie consiste en aplicarle una capa de protección que le impida sufrir filtraciones de agua, de manera que no se creen humedades que debiliten la estructura del edificio.

Existen cantidad de maneras de impermeabilizar distintas superficies, como pavimentos, tejados, fachadas y parkings. Algunas consisten en el uso del caucho, el poliuretano, la impermeabilización asfáltica, el acritón o los elásticos.

Obviamente, cada tipo de impermeabilización será más o menos adecuada para cada situación, por ello, lo ideal es pedir consejo y asesoramiento a profesionales del sector que conozcan en profundidad cada una de estas técnicas de impermeabilización.

Impermeabilizaciones de suelos y superficies

Tratamiento de humedades

Si existe una humedad, antes de impermeabilizar la zona, será necesario eliminarla. Si la humedad no es muy grande, puedes hacerlo tú mismo, si no, lo ideal es que se encargue una empresa profesional en el tratamiento de humedades.

Para ello, debemos conseguir airear la zona y eliminar el moho con algunos productos efectivos como el vinage, el peróxido de hidrógeno, el amoniaco o el limón para terminar dando una capa de imprimación aislante, dos de esmalte acrílico y pintando con pintura antihumedad si nos hemos comido el color de la fachada.

Rehabilitación de fachadas

La rehabilitación de fachadas suele estar relacionada también con las humedades y las filtraciones de agua, aunque también puede ser necesario darle un lavado de cara a nuestra fachada por la acción agresiva del Sol.

Lo mejor es, si necesitas “meterte en faena”, realizar una rehabilitación integral que te permita disfrutar de una fachada perfecta durante años.

Dependiendo de las necesidades del cliente, ofrecemos sistemas como la fachada ventilada, el sate, el enfoscado monocapa o el de mortero de cemento.

Con estos sistemas de rehabilitación de fachadas conseguimos realizar una reforma y restauración perfectas que subsanan las deficiencias del edificio.

Rehabilitación de parkings

La rehabilitación de parkings en comunidades de propietarios es una actuación fundamental, pues su correcto acondicionamiento impide que aparezcan plagas, se creen humedades o se pronuncien las roturas de los materiales.

Pintura y impermeabilizaciones de parkings Barcelona

Puesto que se trata de una zona muy transitada (soporta el peso de toneladas de vehículos y su fricción, de la misma manera que sirve de soporte para todo un edificio) cualquier modificación debe estudiarse con detenimiento por profesionales capacitados para que la rehabilitación de esta zona no suponga ningún problema.

La rehabilitación de parkings y garajes incluye recubrimiento y reparación de todo tipo de superficies (suelos, columnas, paredes, techos…), de manera que rellenemos grietas y agujeros, igualemos las superficies, evitemos desprendimientos, equilibremos y reforcemos la estructura del edificio. También deberemos pintar con pintura especial para sótanos y asfaltar periódicamente el suelo.

Como puedes observar, la labor de impermeabilización y rehabilitación de fachadas y parkings en comunidades de propietarios no es sencilla, sin embargo, si se realiza con previsión y de la manera más precisa, estas actuaciones serán necesarias solamente una vez cada muchos años.

Impermeabilización y rehabilitación de fachadas en Barcelona

Rehabilitación y restauración de fachadas en Barcelona

La rehabilitación de fachadas es uno de los trabajos más estéticos que se llevan a cabo en la actualidad. Es muy recurrido pues, gracias a él, no sólo comunidades de vecinos lucen bien sino que este efecto se expande a toda la población. De hecho, gran parte de los presupuestos de instituciones públicas se destinan a esta labor para dotar de una belleza sin igual a las localidades.

Si pretendes contratar a alguien para que realice la rehabilitación de alguna superficie como la fachada de tu hogar o local, debes de saber qué cosas se tienen en cuenta antes de llevarla a cabo.

¿Qué debemos considerar antes de llevar a cabo la rehabilitación de una fachada?

Para rehabilitar una fachada es importante tener en cuenta algunas cosas, tal y como veremos a continuación.

Diagnóstico

Es muy importante estudiar el estado de la fachada, determinar si sólo es necesario pintar o si hace falta remoldear o reparar alguna zona de la fachada. Todos los desperfectos deben diagnosticarse de cara a elegir el mejor método de trabajo.

Elección del método y el material

Este debe satisfacer las necesidades de las personas que se benefician de la rehabilitación de la superficie (vecinos si es un edificio de viviendas, empresarios y clientes si se trata de la fachada de un local comercial, etc.), debe ser útil en relación a los desperfectos que se presentan y, por supuesto, no debe incumplir ningún reglamento.

Otros recursos adicionales

Es posible que, por decisión del cliente o por parte de la empresa tengamos que recurrir a personal externo y hacer uso de instalaciones, materiales y útiles externos.

Una vez decididas las actuaciones más aconsejables, se informa al responsable, dándole tantos presupuestos como correspondan. Estos deben haberse realizado en base a los materiales a utilizar, su cantidad, los profesionales que trabajarán en la restauración de la fachada, el tiempo estimado que durará y otros muchos aspectos que harán que el precio del servicio sea más alto o más bajo.

Lo ideal, si existe la posibilidad, es que intentemos ofrecer más de una opción, destacando siempre las diferencias existentes, de manera que el cliente sienta que no está obligado a nada y que tiene varias posibilidades así como poder de decisión propio.

Restauración de fachadas en Barcelona

Licencias y permisos

Aunque normalmente no suele ser así, es importante tener en cuenta que la modificación de fachadas requiere de un informe previo y la confirmación y visto bueno por parte de la autoridad y de la administración de la localidad.

También es posible que existan otros motivos temporales que imposibiliten la rehabilitación de fachadas, como festividades locales, etc; es importante tenerlos en cuenta para saber cuándo y cómo comenzar el trabajo sin correr el riesgo de tener que detener la actividad.

Así mismo, aunque se da por supuesto, es necesario que la comunidad de vecinos dé el visto bueno a la restauración y rehabilitación de la superficie antes de empezar.

Ahora ya sabes cómo trabajamos los profesionales dedicados a esta labor. Vigila que quien pretenda realizar un trabajo de rehabilitación de tu fachada tenga todas estas cosas en cuenta para obtener el mejor resultado, y si no es así, no dudes en buscar otras alternativas hasta encontrar el profesional que necesitas.

Es importante que, como hacemos en Kzen Point, los profesionales con los que contactes se estén formando continuamente, de manera que te puedan ofrecer siempre los mejores métodos de trabajo, además de ser profesionales, tener un alto grado de experiencia que los avale y, por supuesto, que generen en ti la confianza que necesitas para dejar en manos ajenas algo tan importante como puede ser para muchos la estética de su hogar a través de las rehabilitaciones y reparaciones de superficies.

Impermeabilización y pintura de parkings en Barcelona

Rehabilitación, impermeabilización y pintura de parkings y edificios

El principal daño que sufren normalmente las viviendas suelen ocurrir en parkings y en las cubiertas de los edificios. Por ello la mayoría de las viviendas necesitan realizar habitualmente obras de rehabilitación, impermeabilización y pintura de parkings y edificios para las que hay que pedir la correspondiente licencia. Un mantenimiento constante es vital para mantener sin riesgos ni problemas para los vecinos el edificio.

La rehabilitación de los parkings

En cuanto a los parkings sufren numerosos desperfectos debido al uso continuo de los vecinos, por lo que normalmente hay que rehabilitar las paredes, el asfalto o los pilares. Un hormigón en mal estado en el garaje puede crear incluso diferentes anomalías en la base de su edificio.

El buen cuidado del edificio es imprescindible porque evita la formación de humedades, plagas o roturas más pronunciadas. En cuanto a los pilares cualquier aumento o modificación de carga, siniestro, fallo de material o replanteo puede causar daños a corto o largo plazo por lo que tienen que seguir un mantenimiento continuo.

La pintura del pavimento es un aspecto muy importante en la rehabilitación de parkings de ellos debido a que hay que mantener una seguridad máxima todos los días para evitar accidentes y para ellos hay que utilizar materiales antideslizantes e ignífugos para la tranquilidad de los vecinos. El marcaje de estacionamientos, elementos de alto uso y desgaste, pueden llegar a producir accidentes evitables.

Se pueden aplicar pinturas al temple y pinturas plásticas y es importante la delineación de franjas de aproximación, protección de zócalos y numeración de plazas. En los suelos se pueden aplicar epoxispoliuretanos. En las paredes hay que utilizar pinturas que evitan la humedad y facilitan la limpieza.

La rehabilitación de las cubiertas y fachadas

En las cubiertas de los edificios los problemas suelen surgir por las filtraciones de agua.  En muchas ocasiones una cubierta no se repara hasta que no se detectan filtraciones en las viviendas inferiores, dejando que se vaya degradando con el tiempo hasta unos extremos que obligan a la práctica sustitución de la misma por falta de mantenimiento.

Hay muchos sistemas de impermeabilización de cubiertas pero los más utilizados son el caucho clorado (clorocaucho), las membranas líquidas con base poliuretano, las láminas bituminosas y el EPDM (Etileno Propileno Dieno Monómero). Todos tienen sus ventajas e inconvenientes pero son las técnicas más habituales para mantener las cubiertas.

En cuanto a las fachadas también es importante mantener una rehabilitación adecuada mediante técnicas como el chorreo de agua o arena, la rehabilitación de las estructuras dañadas, la reconstrucción de desprendimientos, la reparación de grietas mediante morteros, la aplicación de selladores para consolidar las superficies, el sellado de juntas de dilatación, colocación de mallas o la aplicación de revestimientos.