Fachadas edificios

Primeros pasos de la rehabilitación de fachadas

Llevar a cabo un proceso de reacondicionamiento de una gran superficie nunca es fácil. Son muchas las cosas que hay que tener en cuenta y, normalmente, muy pocas las opciones que estos factores te dejan. Por ello, cuando nos ponemos manos a la obra -y además, literalmente- es necesario ir poco a poco. Comencemos por conocer los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas.

¿Cómo enfocar la rehabilitación de una fachada?

Estudio previo: técnicos y constructores

El primer paso de una rehabilitación de fachadas debería ser el estudio de la misma. Cada fachada es diferente, como así lo es su nivel de deterioro. Por ello, las reparaciones deben ser consecuentes a este desgaste y a las fisuras y otras irregularidades que hayan aparecido con el paso del tiempo.

Así, el primer profesional que debe ser contratado es el técnico que realice el estudio del que hablamos. De esta manera se podrá determinar qué elementos se encuentran en buen estado, cuáles se han deteriorado y cuáles se encuentran en un punto medio.

Rehabilitación bloques pisos

Sólo así podremos determinar qué reparaciones serán las adecuadas, y, en consecuencia, redactar los mejores presupuestos, todos ellos específicos para rehabilitar la fachada del edificio la manera más eficiente. Si esto no es así, acabaremos pagando por obras absurdas que no cumplirán su cometido y que, tarde o temprano, terminaremos teniendo que volver a realizar.

Es el momento de, con el estudio técnico en mano, contactar con constructoras a fin de obtener presupuestos competentes que detallen única y exclusivamente las reparaciones que la fachada necesita para su rehabilitación y no otras.

Una vez tengamos algunos de ellos no tendremos más que compararlos para verificar que, efectivamente, se ofrecen los mismos servicios y, en función del precio, el prestigio de la marca y el resto de factores que se deban tener en cuenta, elegiremos el que mejor nos convenga.

Supervisión técnica

Una vez la constructora se ponga manos a la obra el técnico podrá corroborar que, efectivamente, se está realizando cada uno de los trabajos estipulados de la manera correcta y más eficiente. Se miden tiempos, se corrobora el uso de los materiales estipulados en el presupuesto y mucho más.

En definitiva, el técnico se encarga de que la rehabilitación de la fachada sea efectiva y de que las actividades del presupuesto se llevan a cabo como corresponde.

Rehabilitación edificios

Es por este motivo por el cual el técnico debe ser contratado directamente por la comunidad y no estar relacionado con los constructores, de manera que la supervisión de la obra sea completamente objetiva.

Este velará por la necesidad y servicios del edificio y defenderá los intereses de la comunidad y nunca de la empresa constructora.

En este post no te hemos mostrado cuáles son las labores preventivas de la fachada ni nada relacionado con la construcción. Es posible que no sea lo que esperabas, sin embargo, se trata de los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas que debemos conocer para comenzar nuestra obra justo como se debe.

Rehabilitación edificios Barcelona

Todo lo que debes saber sobre la rehabilitación de edificios

Si en tu comunidad de vecinos se necesita un acondicionamiento completo de las viviendas es importante que conozcas todo lo que debes saber sobre la rehabilitación de edificios. Antes de buscar a nadie que se ponga manos a la obra, te proponemos que leas el siguiente artículo :)

Pero en esta ocasión, vamos a darle un enfoque energético, es decir, os vamos a hablar de la rehabilitación de edificios enfocada a la eficiencia energética.

Aspectos de la rehabilitación de edificios

El aislamiento

El aislamiento es el elemento que capaz de conservar la energía generada. La de dentro del edificio no sale y la de fuera no entra.

Como es lógico, un aislamiento deficiente va a hacer que nuestro gasto energético se dispare. Las soluciones para aislamiento térmico pasan a ser interiores o exteriores. En el primer caso se debe insuflar lana mineral, en el segundo, revestir la fachada con paneles o fachadas ventiladas.

Aislamiento pared edificio

Otros aspectos que también permiten obtener un gran ahorro energético y hacer un uso eficiente de la energía son el cambio de ventanas, el refuerzo de puentes térmicos o la instalación de cubiertas y techos vegetales.

Los sistemas de climatización y acs

Según el tipo de energía empleada obtendremos un mayor o menor nivel de eficiencia energética en relación a la climatización. En este punto, plantearse la renovación de las instalaciones térmicas puede ser una buena idea.

Las opciones son variadas y elegir una u otra dependerá de las condiciones del edificio, del uso de la climatización, etc. Biomasa, calderas de condensación, centralizadas, geotermia, bombas de calor… Será un profesional del sector quien decida de manera fundada cuál es la mejor opción para tu edificio.

Rehabilitación de edificios

Iluminación

De la iluminación tenemos que tener en cuenta dos aspectos:

  • El uso de la luz natural: Explota toda la luz natural que puedas conseguir en tu edificio, por ejemplo, instalando ventanales tan grandes como sea posible.
  • El uso de la luz artificial: Esta debe optimizarse, por ejemplo, cambiando el tipo de bombillas o incluyendo sensores.

Energías renovables

Antes de tirar por lo conocido, conseguid los cálculos sobre el coste de las diferentes energías. Las renovables ofrecen resultados tan buenos como los que más y su precio se reduce día a día, siendo ya completamente accesibles y recomendables.

Fuentes de energía renovable

Gestión de la energía

Aunque no los vas a encontrar en edificios antiguos, los gestores de energía tienen una gran utilidad a la hora de reducir el uso de los sistemas de climatización y aumentar el confort, disminuyendo, por supuesto, el gasto en energía.

Certificación, calificación y etiqueta energética

La certificación energética es el resultado de una serie de mediciones tomadas por un profesional que indica el nivel de eficiencia.

Mediante el uso de herramientas informáticas un profesional podrá proponer mejoras y definir medidas a adoptar, así como, teniendo en cuenta la inversión, el ahorro energético conseguido y la facturación real.

Certificación energética

En función de todo lo anterior, al edificio se le atribuye una calificación letrada que va desde la A a la G. Según el resultado, se aplicarán las medidas que hemos mencionado en el artículo a fin de conseguir una mejora en la eficiencia energética.

Se realizan cálculos nuevamente y se determina y se entrega la etiqueta energética obtenida.

Reformas integrales de naves industriales

Reformas integrales de naves industriales en Barcelona

Aunque la industria es un sector que parece que no requiere de mantenimiento, lo cierto es que esto es todo un error. Es importantísimo tener siempre a punto estos lugares de máxima actividad, por ello hoy os detallamos cómo realizamos las reformas integrales de naves industriales en Barcelona.

Servicios que realizamos en nuestras reformas integrales de naves industriales

La rehabilitación de una nave industrial es un proceso largo que puede incluir cantidad de servicios pensados para ofrecer las mejores prestaciones de cara a desempeñar la actividad laboral de manera segura, cómoda y eficiente.

Obra técnica

La obra técnica consiste en el refuerzo parcial o total de las estructuras de los edificios para que estas vuelvan a desempeñar su función.

Se trata de un trabajo difícil y de mucha responsabilidad por lo que la experiencia y la formación son esenciales a la hora de escoger la empresa que desarrolle el trabajo.

Trabajo de obra técnica en Barcelona

Impermeabilización

La impermeabilización industrial es un indispensable en naves en las que se realizan actividades realizadas con cualquier líquido, ya sea agua, bebidas, hielo o similares, tanto en su producción como en su uso para llevar a cabo dichas actividades.

Esta se debe llevar a cabo tanto en pavimentos, para evitar las filtraciones hacia los cimientos, como en las cubiertas, a fin de mantener el buen estado de la instalación y evitar reparaciones constantes. Así, mantendremos a raya filtraciones, goteras, humedades y fugas de cualquier tipo.

Pavimentación

La pavimentación industrial es importantísima a la hora de acondicionar un gran lugar de trabajo pues sus características harán que el suelo soporte mejor o peor las condiciones.

Las mejores opciones para pavimentar grandes superficies industriales disfrutando de buenas prestaciones son el hormigón y los pavimentos continuos.

Pavimentos y suelos industriales
Recubrimiento de suelos

Para elegir el material más adecuado, siempre se debe realizar un estudio previo que nos muestre el estado del suelo, se tendrán en cuenta sus funciones así como una planificación del trabajo para que este sea lo más eficiente posible.

Además, incluimos también un revestimiento del suelo con materiales igual de funcionales, de cara a que el grado de confort y la calidad de la actividad laboral sean máximos.

Pintura

Una vez finalizado el tratamiento a las paredes, estas deben pintarse con pintura industrial que, en función de las necesidades, será pintura epoxi, un silicato, poliuretano, poliurea de calidad o pintura especial ignífuga que garantice la protección anti fuegos del lugar.

Rehabilitación de fachadas

Aunque es algo que la mayoría de empresarios puede dejar para última hora o como interrogante a la hora de realizar una reforma integral de su nave industrial en Barcelona (hablamos de nuestra experiencia, claro está), la rehabilitación de fachadas en una actuación tan importante como el resto que sirve para mantener a punto la estética del lugar.

Reparación de fachadas y edificios Barcelona

Sin embargo, pocos ven más allá; pocos se fijan en la función de protección. Y es que una fachada en mal estado, además de no proteger adecuadamente del exterior puede ocasionar incluso un derrumbe, provocando accidentes indeseados y aumentando muchísimo el coste de la rehabilitación del lugar.

Este proceso incluye reparar las patologías del hormigón, incorporar o mejorar los sistemas de aislamiento térmico, recuperar el color, proteger el hormigón juntado, incorporar muros de cortina, sellar fisuras, aplicar hidrofugantes, sustituir celosías, proyectar estucos, recovos, monocapas…

En definitiva, si estás pensando en realizar una reforma integral de naves industriales en Barcelona ponte en contacto con nosotros pues ofrecemos todo esto y mucho más.

Tratamiento para combatir grietas

Cómo combatir fisuras y grietas en viviendas

Los años hacen mella en nuestras viviendas, locales, naves y demás lugares. El son, la lluvia o una mala decisión en la construcción son motivo para que, a la larga, cualquier superficie empiece a presentar desperfectos.

En esta ocasión hablaremos de cómo combatir fisuras y grietas en viviendas.

Tratamientos aconsejables para combatir las fisuras y grietas en las viviendas

Fisuras y grietas

Fisuras y grietas aparecen con el paso del tiempo y reflejan el desgaste del material, que se ha enfrentado durante años a diferentes factores de degradación.

Las fisuras son hendiduras longitudinales de poca profundidad que afectan sólo superficialmente. La grietas son hendiduras profundas que atraviesan todo el material donde aparecen, lo cual pone en peligro la estructura y puede ocasionar humedades.

Combatir grietas y fisuras

De esta definición entendemos que la mayoría de nosotros estábamos confundidos, pues acostumbramos a tratar las fisuras como grietas. Aún así, siempre debemos preocuparnos y tomar las medidas oportunas contratando a un equipo de profesionales lo antes posible para evitar males mayores.

Tratamiento de fisuras

La fisura, al ser superficial permite un acceso relativamente fácil para su tratamiento. Lo ideal es agrandarla (lo mínimo posible) dándole forma de cuña para poder trabajarla adecuadamente, siempre desde la fisura. Así tendremos más espacio para aplicar los materiales tapando eficazmente sin dejar ni un milímetro por cubrir.

Si después humedecemos la zona nos aseguraremos de que el material se adhiera adecuadamente. Una vez seco, sólo quedará lijar para que la superficie quede lisa y nivelada, sin resaltos.

Ni qué decir que si la superficie era del algún color diferente al de los materiales utilizados, deberemos dar un par de capas de pintura en el mismo tono para no dejar huella de la reparación.

Tratamiento grietas viviendas

Normalmente, con este tratamiento de rehabilitación de viviendas debería bastar. Si la fisura vuelve a aparecer es posible que se deba a una mala situación estructural o a un mal trabajo de reparación. En cualquier caso, será indispensable contactar con un equipo profesional que te indique qué ocurre, por qué y cómo puede solucionarse.

Tratamiento de grietas

Si consideras que lo que ha aparecido en tu local o vivienda o cualquier otro tipo de instalación es una grieta, no te quedará más remedio que contactar con una empresa profesional de rehabilitación y reparación que haga una diagnóstico de la situación, te ofrezcan la solución más adecuada y ofrezca varios presupuestos completos para que puedas comparar en cuanto a servicios y calidad de material.

Los procedimientos son realmente diversos en función de la estructura donde se encuentre la grieta, su profundidad y otros factores que determinarán unas u otras actuaciones, siempre considerando los posibles daños.

Reparación grietas y fisuras en Barcelona

En KzenPoint te aconsejamos que siempre contactes con un profesional, al menos para que descarte una grieta. En caso de fisura, si eres apañado y conoces el procedimiento, puedes atreverte a solucionarlo por ti mismo, aunque nuestro consejo es siempre dejarlo en manos de un equipo experto, pues te aseguras contar con la garantía de la empresa.

Servicio de reforma para casas particulares

Consejos a la hora de hacer reformas integrales

Con los años, en nuestro hogar van surgiendo pequeños desperfectos. Aunque muchos arreglan cualquier cosilla conforme sale, otros esperan a tener un cúmulo de fallos para remodelar por completo su casa realizando una reforma de gran envergadura.

Pero emprender este proyecto es algo que requiere de una gran inversión y de cierto riesgo, por lo que aconsejamos que, antes de hacer nada, tengas en cuenta algunos consejos a la hora de hacer una reforma integral, de manera que todo salga a la perfección.

Lo que debes tener en cuenta antes de hacer una reforma integral

Atiende a estos simples consejos previos a la realización de cualquier reforma integral, es más que probable que los agradezcas.

Ideas claras

Comienza por hacerte una idea exacta de lo que quieres, sino, el presupuesto terminará disparándose con cambios de última hora, nuevo material, más mano de obra, etc.

Ten claro de qué medios y recursos dispones para tu reforma y qué es lo que deseas conseguir, poniéndote un tope máximo hasta donde llegar.

Esto incluye también el saber en qué consistirá la reforma, mirando a largo plazo para saber qué puede influir en las distintas utilidades de las estancias, de manera que no se creen incompatibilidades con los servicios de reformas integrales ofrecidos por la empresa elegida.

Distribución del espacio

En una reforma integral todo vale. Por tanto, incluir todo el espacio de tu hogar será vital para conseguir las máximas posibilidades, incluyendo, de esta manera, la mejor solución a lo que buscas y necesitas.

Contacta con un arquitecto que sabrá ver lo que tú no ves. Son especialistas en la distribución del espacio y saben qué se puede y qué no se puede mover. Su ayuda será inestimable y te podrá dar muchas más opciones de las que tengas en mente.

Estudio de reforma integral en Barcelona

Decisión sobre los acabados

ANTES de pedir presupuesto debes saber cómo quieres que sean los acabados tras tu nueva reforma, pues esto modifica muchísimo el total final.

Una vez tengas una idea homogénea del resultado, piensa en las ventanas, mobiliario, griferías… Cada pequeño detalle cuenta y la elección de unos u otros acabados determinará tus presupuestos.

Varios presupuestos

No te quedes con el primer presupuesto que te pasen, por interesante que sea. No cuesta nada pedir un par más, siempre en idénticas situaciones, y valorar lo que cada empresa te ofrece, no sólo a nivel económico, sino en su manera de actuar, su coordinación, sus aportes de ideas, etc.

En este, deben aparecer, como mínimo, demoliciones, albañilería y revestimientos, carpintería, fontanería, electricidad, climatización, pintura, precio total, previsión de tiempo empleado y forma de pago. No aceptes un presupuesto ambiguo en el que no se desglose todo lo que quieres, pues es de lo que la empresa echará mano para trabajar.

Proceso de remodelar tu casa con KzenPoint

Por supuesto, ese presupuesto debe incluir marca, modelo y calidad de todo el material utilizado, habiendo sido elegido por nosotros y no por la empresa. Busca materiales que vayan más allá del acabado estético pues, a fin de cuentas, se trata de una reforma integral, un buen pellizco a tu bolsillo que debe servir para remodelar tu casa por completo durante muchos años.

Contrato de obra

Una vez te hayas decidido no dejes que empiecen a trabajar sin haber firmado un contrato de obra que incluya todo lo mencionado en el presupuesto. Este punto es imprescindible pues ese contrato es la única manera que tienes de reclamar, si se da el caso.

Empresa profesional

Contacta con empresas profesionales, con buena reputación. En KzenPoint te aconsejamos, incluso, que solicites un certificado de la AEAT y el seguro de responsabilidad civil de las empresas para conocer su situación.

Decántate por una que cuente con un equipo multidisciplinar para que no sea necesario recurrir a profesionales externos y que todo se desarrolle en el mismo equipo, de manera sencilla y liviana, sin que tú tengas que preocuparte de saber qué hace uno u otro. El jefe de obra será quien coordine todo y te tenga al tanto de cómo va todo el proceso de reforma integral de tu hogar.