La rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción

La rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción

Como expertos en rehabilitaciones Barcelona sabemos que este tipo de trabajos en la actualidad es en auge. Uno de los motivos es porque la rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción.

 

La rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción

La modalidad que está repuntando tras la explosión de la burbuja inmobiliaria

Estamos en un tiempo en el que todo ha cambiado, en todos los sectores. Esto se debe al avance tecnológico, que cada vez proporciona mayores opciones. Pero que quede claro, los cambios no solo se están dando en el sector tecnológico, en el área de la construcción también. Y sí, la tecnología tiene mucho que vez.

La reinvención ha alcanzado el sector inmobiliario, antes se invertía en grandes construcciones, o remodelaciones significativas, y esto se debía a dos cosas principalmente, primero a que la economía lo permitía, a pesar de lo costoso que podía salir la construcción, el derrumbe y reconstrucción, todavía podía considerarse rentable. En segundo lugar, se podía hacer porque debido a los métodos del contexto construir de cero, o de nuevo, era mucho más rentable.

Pero todo ha cambiado, y ahora puede decirse que en este momento la rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción.

Sin importar el tamaño, objetivo y la ubicación de la edificación, siempre es posible hacer una rehabilitación.

Descubre por qué es mejor rehabilitar

Hablemos de la tendencia, en la actualidad se considera que la rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción. Se debe primordialmente a la gran cantidad de inmuebles antiguos, es necesario hacerles retoques a estos edificios para mantenerlos en pie y en óptimo funcionamiento, de manera que no se desplomen debido al descuido de la infraestructura.

La rehabilitación de una edificación consiste en su curación, como el servicio de impermeabilización, para poder mantener los techos en buen estado y evitar filtraciones que aceleren el deterioro de la edificación. Mientras más cuidado pongas a los detalles de la edificación y te esmeres en su rehabilitación, mayor ahorro harás.

 

La rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción

Una medida que emerge en medio de la crisis

Hasta el año 2008  no tenía gran repercusión en el país, pero actualmente la rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción. Esto se debe a la crisis que supuso la explosión de la llamada burbuja inmobiliaria. A esto se ha sumado el hecho de que el Estado, a través de diversas administraciones públicas, ha lanzado una serie de subvenciones que incentivan principalmente la rehabilitación de los inmuebles antiguos.

De manera que esta medida en auge, tiene ventajas y las estadísticas demuestran que es una opción que debes considerar.

Y hasta aquí nuestro post sobre porque la rehabilitación de los edificios es mejor que la construcción esperemos que os haya sido útil. Para cualquier duda poneros en contacto con nosotros.

Trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas

Trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas

Exactamente cuando somos capaces de pasar frente a un edificio podemos observar que este puede estar si bien en buen estado o tener un estilo un poco decadente en tanto al diseño que posee a la vista, esto posee el nombre de fachada y en términos de concepto más técnicos se puede decir que una fachada es aquella parte fundamental de un edificio y lo primero que vemos precisamente como ya he mencionado, por este motivo el Trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas es tan importante.

Tanto la fachada y la estructura deben de cuidarse con un mantenimiento especial, con ayuda profesional y sin limitar los esfuerzos para lograr la rehabilitación y restauración de la fachada.

Trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas

Rehabilitación y restauración de edificios

El trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas es de carácter profesional y es un servicio que puede ponerse en práctica en cualquier momento. No es falso para nadie que para hacer esto se debe hacer una inversión de dinero y requiere de un tiempo, según sea el tamaño del edificio y que tan dañada logre estar la fachada, sin embargo, es muy importante mantener la imagen del edificio el alto para que este pueda dar la cara por muchos años más, de ahí nace que mantener la imagen ideal es algo que con la ayuda de profesionales puede lograrse.

Es importante que antes de comenzar con el trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas se conozca el estado inicial de la fachada, esta es estudiada por un especialista que determinara el problema y lo que debe cambiarse para poder tener un mejor acabado. Una vez que los puntos débiles de la imagen se han establecido, se prosigue a formar un plan de reforma para lograr estudiarlo sobre dicha fachada y ponerlo en práctica una vez se haya aprobado, cuando esto esté por terminado, los permisos son fijados y los trabajadores logran proseguir para comenzar con el uso de los elementos para la restauración del edificio.

La rehabilitación de fachadas

Trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas

Las fachadas de los edificios deben de soportar múltiples impactos de la naturaleza (Lluvia, sol y diferentes temperaturas) es por eso que cuando se trata de mantener la fachada, el utilizar materiales que sean resistentes a este tipo cosas es esencial, en ello la contaminación ambiental se incluye como uno de los principales factores e incluso con el mal uso de los propios habitantes y usuarios, esto no solo significa un problema para el factor industrial sino para la salud, por esto es que en los edificios el deterioro de la parte frontal se ve altamente involucrada y los trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas son tan habituales.

Hasta aquí nuestro post sobre el trabajo de rehabilitación y restauración de fachadas esperemos que os haya sido útil y que os gusten nuestros consejos como expertos en rehabilitación y restauración de fachadas

Fases y etapas de la obra técnica civil

Fases y etapas de la obra técnica civil

La construcción es algo que hoy día es completamente liberal mientras cumpla los requisitos indispensables para ellos y la seguridad laboral, en los tiempo actuales las obras técnicas civiles han hecho un revuelo en lo que se respecta la construcción de un gran número de obras variadas bien son los puentes, edificios, avenidas y ferrocarriles que por lo general suelen verse estructurado como grandes construcciones de dimensiones enormes, por esto mismo resulta ser muy compleja la construcción.

Esta se compone por una serie de fases y etapas de la obra técnica civil que deben cumplirse previamente y que son realmente costosas y en cuanto a tiempo se refiere, son incluso las que más se demoran.

Diferentes fases del proyecto desde un punto de vista genérico.

obra-tecnica-barcelona

Cuando se comienza un proyecto, este debe tener en cuenta una serie de principios que cumplen con una serie de fases y etapas de la obra técnica civil:

  • El diseño inicial debe tener en cuenta toda la planificación de un proyecto y el estudio e investigación. En esta primera fases o etapa de la obra técnica civil cada actividad debe de ser justificada en unos términos de viabilidad en lo que se comienza a llevar a cabo la obra desde un punto de vista mucho más financiero.
  • Cuando se establecen todas las bases del proyecto de contrucción, se debe proseguir a la etapa que se refiere más a la licitación. En este punto se explica la forma en la que el proyecto se presentara a todos los interesados de la obra.
  • La ejecución del proyecto es la última etapa que se lleva a cabo precisamente en respecto a la obra. Todos los conceptos que ya se estudiaron se concentran en esta etapa y los conceptos y elementos ya estudiados se fermentan para comenzar con la preparación del trabajo con la ayuda de las etapas y fases anteriores para tener al fin la razón del contexto determinado.

Las etapas que intervienen en el proyecto son solo una referencia a las fases y etapas de la obra técnica civil, porque cuando la ejecución del proyecto de obra civil va a llevarse a cabo, bien sea de tipo arquitectónico o de construcción, puede resultar mucho más complejo y necesario para lograr profundizar mucho más acerca del asunto.

Las etapas que logran intervenir en la realización de una obra civil son las siguientes:

  • Localización
  • Estudios de impacto ambiental y social
  • Fase de diseño

Fases y etapas de la obra técnica civil

Cuando ya se han estudiado cada una de estas tres fases o etapas de la obra técnica civil, se prosigue a comenzar con la obra, rigiéndose por las etapas y fases que ya se han estudiado previamente. Hasta aquí nuestro post si queréis saber poneros en contacto con nosotros.

Rehabilitación de edificios históricos

Rehabilitación de edificios históricos

Los edificios históricos son muy bellos. Tienen un encanto muy especial por el paso del tiempo. Claro que para apreciarlos en su máximo esplendor, es necesario que estén bien cuidados; y, por supuesto, limpios.

Antiguamente, los edificios se diseñaban y construían con muchísimo cariño y amor, lo cual se aprecia en cada uno de sus rincones, si bien, está claro que la rehabilitación de edificios históricos es imprescindible para que estos nos deslumbren durante muchos años más.

El primer paso indispensable a la hora de las rehabilitación de edificios históricos es el estudio en profundidad, de mano de personal cualificado, del estado actual en el que se encuentra la fachada.

Para ello, deben tenerse en cuenta una gran cantidad de factores tales como la estructura, el estado de los materiales o el sistema eléctrico, entre otros puntos.

Rehabilitación de edificios históricos

Rehabilitación de edificios antiguos

Generalmente, la gran mayoría de problemas relacionados con este tipo de edificios viene dada por la degradación de los materiales con el paso del tiempo.

Antiguamente, la gran mayoría de edificios tenían la madera como elemento principal; un material muy sensible a los cambios térmicos, así como a la humedad y a los elementos biológicos como la carcoma o las termitas, por esto es muy habitual que se tengan que realizar trabajos de rehabilitación en viviendas.

Dos de las causas más frecuentes de que sea necesaria la rehabilitación de edificios históricos son:

  • Por un lado, las fisuras, las cuales provocan humedades por la filtración del agua. Esto resulta especialmente dañino en edificios de madera.
  • Y, por otro lado, la falta de transpiración de la fachada, que genera el bufado de los revestimientos y, además, la aparición de nuevas fisuras.

Hay que tener en cuenta que la fachada para un edificio es como la piel para cualquier persona. Por lo tanto, tiene un papel principal de cara a evitar la entrada de agua, así como de cualquier otro agente de externo. Al mismo tiempo, debe permitir la salida de humedad. Así pues, no puede tratarse de un edificio hermético. De este modo, la rehabilitación de fachadas es el punto más importante y el más demandado.

Reforma de edificio antiguo

Limpieza de edificios históricos

La limpieza, que forma parte del proceso de rehabilitación de edificios históricos, es una cuestión de suma importancia para poder apreciar la belleza de estos en todo su esplendor.

Actualmente, existen cantidad de métodos de limpieza de fachadas; cuál escoger depende del presupuesto así como del estado en el que se encuentre la propia fachada.

Uno de los métodos de limpieza más utilizados es con agua, ya sea pulverizada, caliente o a presión. Una opción extraordinaria para limpiar fachadas ligeramente sucias.

En caso de que la suciedad sea mayor, es necesario hacer uso de elementos químicos con ácidos o alcalinos en la rehabilitación de edificios históricos, que, por desgracia, no son la mejor opción en estos casos.

También existen distintos métodos con ultrasonidos; la última tecnología del mercado.

Rehabilitación de edificios históricos

Hay que contar con una empresa de limpieza de edificios de confianza, que utilice productos de la mejor calidad. Los productos que se apliquen deben sellar y consolidar la propia fachada. Se puede hacer uso de pinturas al silicato, pero nunca de base plástica porque impiden la transpiración.

Muy importante preparar el edifico para su limpieza, eliminando los musgos y las pinturas viejas que haya en el mismo; de lo contrario, el revestimiento no cumplirá su función.

Y hasta aquí nuestro post sobre las rehabilitaciones de edificios históricos, si tenéis alguna duda poneros en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudaros.

Fachadas edificios

Primeros pasos de la rehabilitación de fachadas

Llevar a cabo un proceso de reacondicionamiento de una gran superficie nunca es fácil. Son muchas las cosas que hay que tener en cuenta y, normalmente, muy pocas las opciones que estos factores te dejan. Por ello, cuando nos ponemos manos a la obra -y además, literalmente- es necesario ir poco a poco. Comencemos por conocer los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas.

¿Cómo enfocar la rehabilitación de una fachada?

Estudio previo: técnicos y constructores

El primer paso de una rehabilitación de fachadas debería ser el estudio de la misma. Cada fachada es diferente, como así lo es su nivel de deterioro. Por ello, las reparaciones deben ser consecuentes a este desgaste y a las fisuras y otras irregularidades que hayan aparecido con el paso del tiempo.

Así, el primer profesional que debe ser contratado es el técnico que realice el estudio del que hablamos. De esta manera se podrá determinar qué elementos se encuentran en buen estado, cuáles se han deteriorado y cuáles se encuentran en un punto medio.

Rehabilitación bloques pisos

Sólo así podremos determinar qué reparaciones serán las adecuadas, y, en consecuencia, redactar los mejores presupuestos, todos ellos específicos para rehabilitar la fachada del edificio la manera más eficiente. Si esto no es así, acabaremos pagando por obras absurdas que no cumplirán su cometido y que, tarde o temprano, terminaremos teniendo que volver a realizar.

Es el momento de, con el estudio técnico en mano, contactar con constructoras a fin de obtener presupuestos competentes que detallen única y exclusivamente las reparaciones que la fachada necesita para su rehabilitación y no otras.

Una vez tengamos algunos de ellos no tendremos más que compararlos para verificar que, efectivamente, se ofrecen los mismos servicios y, en función del precio, el prestigio de la marca y el resto de factores que se deban tener en cuenta, elegiremos el que mejor nos convenga.

Supervisión técnica

Una vez la constructora se ponga manos a la obra el técnico podrá corroborar que, efectivamente, se está realizando cada uno de los trabajos estipulados de la manera correcta y más eficiente. Se miden tiempos, se corrobora el uso de los materiales estipulados en el presupuesto y mucho más.

En definitiva, el técnico se encarga de que la rehabilitación de la fachada sea efectiva y de que las actividades del presupuesto se llevan a cabo como corresponde.

Rehabilitación edificios

Es por este motivo por el cual el técnico debe ser contratado directamente por la comunidad y no estar relacionado con los constructores, de manera que la supervisión de la obra sea completamente objetiva.

Este velará por la necesidad y servicios del edificio y defenderá los intereses de la comunidad y nunca de la empresa constructora.

En este post no te hemos mostrado cuáles son las labores preventivas de la fachada ni nada relacionado con la construcción. Es posible que no sea lo que esperabas, sin embargo, se trata de los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas que debemos conocer para comenzar nuestra obra justo como se debe.